基準 財産 書 評価

イ 価格形成要因の把握 物件調書等をもとに物的確認や価格形成要因を把握する。 1 相続税評価額を基とした価格の求め方 相続税評価額を基とした価格は、次の算式により求める。

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(算式)• 評価財産の範囲• (算式)• 2 端数計算 評定価格を算定する場合の価格及び修正率の端数計算は、次による。 ロ 造成・有益費等相当額の求め方 造成・有益費等相当額は、上記第2の2により求める。 2 価格時点 不動産等の価格は、時の経過により変動しているものであることから、価格判定の基準日(以下「価格時点」という。

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ヘ 船舶 所在、地番、構造、寸法、能力、建造年月日等• ハ 耕作権割合の求め方 耕作権割合は、上記「耕作権割合の求め方」により求める。 イ 借地権等割合は、財産評価基本通達の規定に基づく割合による。

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東京国税局• 5 その他 借家権、不動産の信託受益権等で上記以外の権利をいう。 1 宅地(更地)• イ 対象確定条件 依頼目的に応じて次に掲げる条件より設定する。

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広島国税局• なお、物理的減価による修正は、次により求めた経年による残価率及び滅失残価率の相乗積による。

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ハ 第三者チェックの意見の活用 平成30年9月18日付財理第3111号「普通財産の処分価格等の明確化に係る手続きについて」通達第4の1に定める第三者チェックの結果、外部の有識者から意見が示された場合は、不動産鑑定士に伝達し、活用を促す。 イ 宅地造成地内に宅地見込地の取引事例が調査確認された場合 宅地造成地内に宅地見込地(宅地造成前の土地(素地)をいう。

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国有財産等の評価は、原則として以下の区分により行う。 A 取引事例価格が取引の際における極度の買進み、売急ぎ又は特別な縁故関係等による特別な事情が加味されたものであるときは、これを調査の上修正する。 4 区分所有建物及びその敷地 建物の区分所有等に関する法律(昭和37年法律第69号)第2条第3項に規定する専有部分並びに当該専有部分に係る同条第4項に規定する共用部分の共有持分(区分所有建物)及びその敷地(同条第6項に規定する敷地利用権)をいう。

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10 不動産鑑定士等 不動産鑑定士及び民間精通者• 第4 評価調書 評価替による評価調書は、別紙第4号様式を標準とし、各財務局の実情により、これを修正して使用して差し支えない。

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